Trop de bureaux dans les villes chinoises de deuxième rang

( le Quotidien du Peuple en ligne )

24.04.2014 à 16h37

En Chine, un surplus des espaces de bureaux est prévu dans les trois années à venir, avec les villes de deuxième rang les plus touchées, ont commenté les analystes de l'industrie.

L'offre de bureaux dans les villes de second rang devrait augmenter de plus de 350% par rapport aux niveaux actuels d'ici 2017, d'après un rapport publié mercredi par le cabinet de conseil en immobilier DTZ, une division de UGL Ltd.

Sur certains marchés, comme à Dalian, Changsha et Xi'an, les développeurs se montrent inquiets quant à une offre excédentaire, en mettant en vente la quasi-totalité du futur stock d'immeubles de bureaux sur le point d'être livré, selon DTZ.

?Cette situation va se caractériser par un marché de bureaux généralement caractérisés par des loyers à prix doux, une baisse des taux d'absorption et un niveau important de vacance?, a déclaré Andrew Ness, directeur de recherche pour l'Asie Nord chez DTZ.

Mais la vague imminente de la livraison de nouveaux de bureaux pourrait être moins dévastatrice qu'annoncée, car 44% des achèvements prévus dans un délai de trois ans sont susceptibles d'être reportés, a précisé le responsable.

En ajoutant : ?Bien que nous prévoyons l'absorption nette, après une progression dans les quatre à cinq ans en raison d'une nouvelle demande motivée par l'offre et l'expansion des occupants domestiques, le taux d'inoccupation devrait continuer à augmenter à un rythme assez rapide?.

Bien que tenant compte des nombreux retards prévus dans les achèvements, les nouvelles offres de bureau en 2015 continueront à dépasser l'absorption nette, toujours d'après DTZ.

L'offre excédentaire dans les principales villes du pays, dont Beijing et Shanghai, devrait se développer dans les prochaines années. Et pour Cushman & Wakefield, la plus importante société privée de services immobiliers à usage commercial au monde, le stock total de bureaux à Beijing devrait doubler jusqu'à 2018.

?En fonction de l'espace occupé par les propriétaire, ces nouveaux locaux pourraient provoquer une situation d'offre excédentaire et de manière significative une augmentation des taux d'inoccupation?, a souligné Jonathan Davis, directeur général pour la Chine chez Cushman & Wakefield.

Avec une offre considérable sur le marché dès cette année, plus de 1,44 million de mètres carrés de bureaux de catégorie A seront disponibles en 2015 et 2016. Dans le même temps, le marché tend à mettre la pression à la hausse sur la location de bureaux.

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